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世茂股份2019年年度董事会经营评述

发布时间:2020-03-25 16:24    来源媒体:同花顺

世茂股份(600823)(600823)2019年年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况讨论与分析

2019年,我国坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持推动高质量发展,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持以改革开放为动力,推动高质量发展,三大攻坚战取得关键进展,精准脱贫成效显著,金融风险有效防控,生态环境质量总体改善,改革开放迈出重要步伐,供给侧结构性改革继续深化,科技创新取得新突破全面建成小康社会取得新的重大进展。

2019年,保持房地产市场平稳发展,全国房地产开发投资13.2万亿元,比上年增长9.9%,其中,住宅投资9.7万亿元,增长13.9%,住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%;房地产开发企业房屋施工面积89.3亿平方米,比上年增长8.7%;商品房销售面积17.2亿平方米,比上年下降0.1%,其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%;商品房销售额16万亿元,增长6.5%,其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。

2019年,公司在董事会的科学决策下,经营管理层认真贯彻董事会决议精神,通过全体员工的共同努力,为全体股东创造了丰厚的投资回报和长期的企业价值。二、报告期内主要经营情况

报告期内,公司实现营业收入214.49亿元,同比增长3.75%;实现净利润38.41亿元,同比下降18.72%;归属于上市公司股东的净利润24.30亿元,同比增长1.07%。公司实现物业销售收入199.94亿元;实现非物业销售收入14.55亿元,非物业销售收入在公司整体营业收入的占比达到6.78%。报告期内,公司努力夯实基础管理、控制经营风险、加强资金管理,积极推动下属商业地产开发、商业投资运营、多元投资等业态经营业务保持良好的发展状态。

报告期内,公司实现签约额244亿元,同比2018年同期减少10%,完成2019年度计划的81%;实现签约面积123万平方米,同比2018年同期减少11%,完成2019年度计划的80%。2019年,公司进一步加强可售项目的持续推盘,优化产品质量,通过下属杭州、长沙、深圳、厦门、石狮、济南、南京、泉州、昆明、苏州等多处项目的销售,取得了优异的销售业绩。报告期内,公司项目开发有序推进,年内新增开工面积255万平方米,当年施工面积达到970万平方米,竣工面积达到97万平方米,公司持有的经营性物业面积达到166万平方米;报告期内,公司获取了重庆、珠海、张家港、福州等地多处新项目,截止到12月末,公司持有的土地储备已超过1890万平方米,成为公司后续发展的有力支持和资源保障。

报告期内,公司从房地产建设主体到运营的进化,在稳健经营的同时,不断求新求变,通过持续推动跨界合作、引入独特品牌,不断提升项目竞争力。以品牌组合稀

缺性、运营管理专业性、物业保障高效性完成了卓著的自我提升,也不断与城市共成长。此外,9月深圳前海世茂大厦顺利入市,作为“前海第一高楼”是世茂推动“粤港澳大湾区”战略布局旗帜。2019年,世茂商业在业界获得高度评价,荣获“2019第14届中国商业地产节年度商业地产优秀运营商”、“第九届(2019)IF-商业地产年会卓越企业”等多项专业机构奖项,诠释了世茂商业一年内不断攀升的品牌知名度和品牌认可度。

报告期内,公司于8月获批公司债券注册发行40亿元额度,于9月获批中期票据注册发行44.5亿元额度,为公司今后持续在债券市场融资创造了有利的条件。此外,报告期内,公司分别于1月、3月及5月完成发行人民币35亿元公司债券,于10月完成发行人民币10亿元中期票据,于3月完成发行人民币10亿元短期融资券,均受到市场投资者的积极参与与反馈。三、公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

展望2020年,在有效开展疫情防控的同时,政府将继续保持我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势,将加快现代化经济体系建设,推动包括服务业在内重点行业的高质量发展,保持经济运行在合理区间,确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官。

房地产领域,在“房住不炒”和“因城施策”的大背景下,政府将进一步完善住房市场体系和保障体系,房地产行业将延续平稳健康发展的趋势。

(二)公司发展战略

世茂股份始终以“提升城市生活品质”为己任,致力于综合商业地产的专业化开发和经营,打造高标准的商业综合体作为国内商业地产的龙头企业之一,我们将客户的需求、股东的利益、优秀人才的培育作为追求的目标。

(三)经营计划

根据公司目前开发的项目,2020年,公司计划实现合约销售270亿元,公司2020年度资本性支出预计为195亿元,三项费用预计为35亿元,计划采用银行借款、债权融资、预售房款等融资手段满足资金需求。

公司未来中长期经营计划的展望:公司未来三年计划签约收入年均增幅达10%,公司未来三年计划净利润年均增幅达10%。

(四)可能面对的风险

结合当前国内外形势,今年首要面对的风险就是年初以来由湖北武汉等地陆续发生和蔓延的新型冠状病毒感染肺炎的疫情。在我们国家统一指挥下,全国上下合力,积极应对疫情扩散带来的新挑战,同时,在有效控制疫情的情况下,逐步推进各地复工复产,逐步恢复内需消费,帮助各级各类企业解决生产经营困难。四、报告期内核心竞争力分析

1、品牌优势显著

经过多年的发展与沉淀,“世茂”品牌在全国具有极高的知名度和影响力,公司依托于品牌的显著优势,在过往年间成绩斐然“2012年中国商业地产最具影响力开发商”、“2013中国商业地产价值榜”、“2013中国房地产公司品牌价值TOP10”、“2014中国房地产开发企业品牌价值10强、商业地产企业品牌价值10强”、“2015年中国商业地产十大品牌企业”、“《第一财经2016年度地产汇A股上市房企综合实力TOP50之第9名》”、“《财富》中国500强第400位”等殊荣,更令“世茂”品牌熠熠生辉。

2、专业、敬业、优秀的经营团队

公司在多年经营与发展过程中,通过商业综合体项目运营管理与实践,公司打造了一支符合商业地产发展需要的,集商业运营、招商和管理等能力于一体的管理团队

多元化的管理团队秉承公司核心价值理念和专业化的工匠精神,积极向上,勤奋进取,以公司战略发展为目标,为公司壮大发展、为股东创造持续稳定的高收益而努力。

3、优质的土地和项目储备

公司战略布局专注于经济发展潜力巨大的长三角、环渤海和海西华南等区域的一、二线城市,公司现有项目主要坐落于各城市的核心区或经济功能区,公司的发展依托

于突出的土地储备成本优势和项目地理优势,并将持续受益于中国城镇化发展进程。

截止报告期末,公司共持有在建/待建的土地储备建筑面积1,892万平方米。

一直以来,公司严格控制获取土地的成本,突出的土地成本优势,为公司未来发展提供了有效的保障。

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