世茂股份(600823.CN)

低负债、高分红 世茂股份业绩增长稳健

时间:20-03-26 18:44    来源:金融界

金融界网站讯  3月26日下午,世茂股份(600823)(股票代码:600823. SH)在上海举行2019年度业绩发布会,会议以线上视频形式进行。报告期内,世茂股份实现营业收入214亿元,同比增长3.75%;归属于上市公司股东的净利润24亿元,同比增长1.07%;实现基本每股收益0.65元,较去年同比上升1.56%。

数据显示,世茂股份2019营收增长有序稳健,财务报告亮点颇多,在土储获取和低估值高分红等方面均有良好表现,为股东创造了丰厚的投资回报和长期的企业价值。

业绩发布会上,世茂房地产董事局副主席、总裁,世茂股份董事许世坛表示:“世茂股份将继续深耕核心区域,聚焦、发挥自身在商业地产类项目开发的禀赋及优势,凭借健康的财务管理能力,把握市场结构性机会,实现有品质的稳健增长,进而助力夯实世茂集团‘大飞机’战略的两翼实力。”

负债率低 财务管控稳健有效

资产规模稳增外,世茂股份长期保持低负债和融资结构合理等优势。报告期末,世茂股份总资产1276亿元,较年初增长17.77%;公司归母净资产254亿元,较年初增长7.21%。

在负债方面,世茂股份始终保持业内较低的负债率水平。报告期末,其资产负债率为62%,居业界优质水准。值得一提的是,报告期末,世茂股份货币资金128亿元,较年初增长24%,有充裕的资金储备。现金短债比1.1倍,短期偿债能力强。

世茂股份利用债券市场,实现融资结构的整体优化。2019年整体平均融资成本控制为5.99%,整体表现向好。

基于世茂股份财务稳健、信誉优良的优点,债券市场机构投资者对其充分认可。2019年,世茂股份陆续获取公司债、定向债务融资工具、中期票据等注册发行额度合计94.5亿元,融资额度充沛。

特别在3月初,世茂股份成功发行2020年公司债券(第一期)(债券简称:20世茂G1),发行总额为20亿元,期限3年,票面利率仅3.60%。

强化商业禀赋 未来利润可期

凭借优秀的财务管控能力及前瞻性的战略思维,世茂股份在长三角、粤港澳大湾区等国家战略重点区域持续深耕,通过多元渠道扩充优质土储。

截至2019年末,世茂股份在建、拟建的土地储备建筑面积达1892万平米,项目遍及30个城市,并主要集中在长三角、环渤海、福建及大湾区经济发达的一二线城市(如深圳、珠海、南京等)及强三线城市(如淄博等),具备较强的“抗风险”和“强溢价”能力。其中,2019年新获项目均为商住综合或纯商业性质,商业禀赋再次强化。

过去一两年,世茂股份通过充裕的资金,在成本可控的前提下,择机获取优质项目,有效降低经营风险。2019年新获取14个项目,目前,这些项目已陆续进入开发阶段,为未来可持续发展及利润增长提供了有利支撑。

把握机遇的能力,考验的也是战略远见。“湾区时代”到来之初,世茂股份先后在深圳前海、坪山、龙岗三个重点片区提前筹谋,助力湾区发展建设。2019年10月,世茂股份以56.4亿元摘得港珠澳大桥珠海口岸战略要地,未来拟以“超级商业+超级娱乐”为概念进行一体化设计,打造珠海人工岛口岸“商旅文新一极”。

连续两年高分红 投资性房地产潜力向好

在稳健经营的同时,世茂股份积极与全体股东分享成长红利。2020年,拟向全体股东按每10股派发现金股利2.6元,分红率达到40%,按照3月26日的收盘价3.96元,股息率达到6.6%。这是世茂股份连续两年维持稳定的高分红,体现了对投资者的负责态度。

值得关注的是,世茂股份长期价值显现,具有稳健长远的发展前景。凭借对世茂股份的充足信心,第三大股东世茂投资,拟于2019年12月25起连续6个月持续增持不超过5%的股份,截止2020年3月13日,世茂投资已累计增持10347万股,占公司总股本的比例为2.76%,且未来仍将继续增持。世茂投资持续增持股份的举动,显示出大股东对世茂股份长期看好和肯定,对其发展前景表达充分信心,也说明世茂股份在业绩和经营等方面的优异成绩,体现了企业发展势头持续向好,前景可期。

随着原有商业项目提档升级,以及新商业项目的开业运营,2019年世茂股份租赁收入(租金+物管费收入)已突破11亿元,出租率达92%,并且毛利率水平维持高位。公司的投资性房地产,大部分集中在经济增长潜力更大的一二线城市,区位优势明显。

新开局、新挑战、新机遇,2020年世茂股份已站稳既定跑道,蓄势待发准备起跑,以稳健经营的可持续发展观,积极回报投资者,继续坚持有品质的增长。