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房地产行业周报:二手房成交持续火热

发布时间:2016-03-20    研究机构:中泰证券

政策跟踪住建部:建立信用档案制度不良房地产中介机构和人员将入“黑名单”:住房和城乡建设部副部长陆克华在3月15日举行的十二届全国人大四次会议记者会上表示,今年要规范和整顿房地产中介机构,建立中介机构从业人员的信用档案制度。

国务院:部署全面推开营改增试点:营改增试点从今年5月1日起,一是将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业,二是在之前已将企业购进机器设备所含增值税纳入抵扣范围的基础上,允许将新增不动产纳入抵扣范围,同时,新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续,预计今年营改增将减轻企业税负5000多亿元。

十三五规划纲要发布:中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要17日发布。

“十三五”规划纲要中指出,要健全住房供应体系,构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,优化住房供需结构,稳步提高居民住房水平,更好保障住有所居。具体措施包括构建租住房制度,促房地产业兼并重组,推进房地产税立法等。

行业跟踪:

一手房:环比上升7.4%,同比上升82.5%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交90,870套,环比上升7.4%,同比上升82.5%,年初至今累计同比增长31.3%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为14.6%、1.5%和10.3%。

二手房:环比上升12.9%,同比上升149.0%。

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计27,722套,环比上升12.9%,同比上升149.0%,年初至今累计同比增长92.8%。一线、二线、三线城市环比增速分别为11.7%、19.5%、9.6%。

库存:可售套数环比下降1.6%

本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,137,501套,环比下降1.2%,去化周期36.9周。一线、二线、三线环比增速分别为-1.7%、-0.5%、-1.3%。一线、二线及三线去化周期分别为23.9、23.9、58.8周。

土地(2016/02/29-2016/03/06):挂牌价、供应量环比上升,成交量、成交价环比下降

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比下降42.3%,同比下降2.0%;挂牌均价环比下降45.7%,同比下降52.1%;成交土地规划建筑面积环比下降39.9%,同比下降64.8%;成交均价环比上升32.6%,同比上升92.0%;成交总价环比下降20.3%,同比下降32.5%。

公司跟踪

新城控股:子公司苏州新城与苏州宏盛签订《股权转让协议》,收购其持有的苏州百翔30%股权。收购完成后,苏州新城持有苏州百翔30%股权,苏州宏盛不再拥有苏州百翔任何权益。本次交易对价金额为1500万元。

鲁商置业:2015年年度报告期内,鲁商置业实现营业收入58.64亿元,同比上升3%,实现利润总额2.55亿元,实现归属于母公司所有者的净利润1.12亿元,同比下降46%;截至2015年12月31日,其总资产为347.61亿元,净资产21.36亿元,分别比2014年底增长12.80%和5.56%。

泛海控股:拟以自有资金出资10亿元,投资设立全资子公司泛海电力控股有限公司;拟非公开发行股票数量合计不超过1,577,287,066股,发行价格不低于9.51元/股,募集资金总额不超过150亿元。

华夏幸福:子公司香河县胜强房地产开发有限公司在香河县竞得两宗地块的国有土地使用权,总成交额2.54亿,可增加公司土地储备88,423.92平方米;全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司拟与大成创新资本管理有限公司签订《股权转让协议》,京御地产拟回购大成创新持有的廊坊华夏新城建设发展有限公司66.67%股权,交易价款为4亿元;公司下属公司白洋淀科技城投资有限公司拟设立两家全资子公司,注册资本均为1亿元;董事会审议通过了《关于授权参与南京市溧水区产业新城PPP项目竞争性磋商的议案》,授权公司参与南京市溧水区产业新城PPP项目竞争性磋商。

世茂股份(600823):拟非公开发行A股股票不超过7.5亿股(含7.5亿股),拟募集资金总额不超过66.7亿元,其中世茂建设拟以其持有前海世茂48.57%股权参与认购,其余部分由其他特定对象以现金进行认购;在80亿规模的公司债获证监会核准后,世茂股份将采取分期发行的方式,其中2016年公司债券(第一期)基础发行规模为15亿元,可超额配售不超过15亿元。

保利地产:2016年第一期50亿公司债将于3月21日在上交所上市。

泰禾集团:2015年归属于母公司所有者的净利润为13.25亿元,较上年同期增69.00%;营业收入为148.13亿元,较上年同期增76.93%;基本每股收益为1.2339元,较上年同期增60.06%;为子公司北京泰禾与金融机构合作所涉及的全部负债和义务提供连带责任担保,将原190,000万元担保额度延期三年,同时增加了90,000万元人民币担保额度,担保期限三年六个月。

苏宁环球:2015年归属于母公司所有者的净利润为9亿元,较上年同期增18.05%;营业收入为73.75亿元,较上年同期增35.16%;基本每股收益为0.339元,较上年同期增18.12%。

投资建议:地产投资的回暖或许在短期内弱化去化政策出台的频率和力度,并且不排除一线城市在近期内面临政策调控的可能性,房地产市场成交量的高速增长不可持续,增速或在未来几个月内面临拐点。建议把握拐点出现后的买入机会,建议重点关注:1)被低估的蓝筹股:保利(未覆盖),招商蛇口;2)NAV大幅折价,未来转型可期:华联控股,泰禾集团(未覆盖),新城控股(未覆盖)3)国企改革预期:鲁商置业等。

风险提示:去化政策出台进度不达预期,刺激效果不达预期。

申请时请注明股票名称