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房地产行业2017年第1周地产周报:北京取消房贷利率优惠,国企改革再度被提上日程

发布时间:2017-01-09    研究机构:东方证券

核心观点

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现稍弱于沪深300指数,强于创业板指数,房地产指数(申万)报收4913.59,周度涨幅达0.9%,较沪深300指数相对收益为-0.2%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为长春经开、津滨发展、ST中企、中房地产、华发股份。

本周行业要闻。市长承诺2017年京房不涨价,北京房贷优惠如约收紧。北京市长蔡奇承诺2017年北京房价不会环比上涨;自2017年1月1日起北京的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍;北京市住建委发布《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》;住建部再次公布了21家违规销售的房地产开发企业名单;西安市居民及非本市居民在城六区范围内只能新购一套住房。

地产一周数据回顾。周度销售整体下滑。与去年年末的大幅回暖相比,本周销售数据整体下滑,41大城市新房销售5.1万套,环比降低23%;15大城市二手房销售1.2万套,环比降低29%;一线城市新房、二手房交易周环比增速分别为-23%,-34%,一线城市销售数据下降幅度较为明显;二线城市新房、二手房周环比增速分别为-13%,-32%,较上周相比也有较大降幅。整体库存小幅回落。截至2017年第1周24大城市库存为119.9万套,较上周减少0.3万套;库销比为7.8个月,较上周增加0.5个月。一线城市库存量19.2万套,较上周减少0.5万套,库销比为5.4个月,与上周持平。二线城市库存量58.5万套,较上周增加0.1万套,库销比为8.5个月,与上周相比增加0.9个月,变化较大。 l重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,卧龙地产购买君海网络13%股份;浙江东日与新农实业、杭州立农投资管理合伙企业设立合资公司;中天城投拟增资控股中融人寿;天宸股份发起设立“上海天宸健康管理咨询有限公司”。在房地产及相关业务发展方面,泰禾集团受让山西俊嘉房地产开发有限公司95%股权;荣盛发展签订秦皇岛七里海片区整体开发协议;中弘股份竞得山东省济南市天桥区五宗地块;滨江集团收购上海湘府房地产开发有限公司10%股权;世茂股份(600823)购买前海世茂发展有限公司51%股权。

投资建议与投资标的

我们在1个月前明确提出房地产行业后续仍可能进一步出台限购限贷政策,板块将承压,目前来看政策面仍然趋严,完全符合我们的预期。同时我们也明确提示了地产板块的国企改革机会,上周中兵工业集团提出加速混改,在此我们再度重申看好国企改革带来重估机会。推荐嘉宝集团(600622,买入)、浦东金桥(600639,买入)、上海临港(600848,买入),建议关注首开股份(600376,未评级)、张江高科(600895,未评级)、云南城投(600239,未评级)、保利地产(600048,未评级)、招商蛇口(001979,未评级)。

风险提示

销售大幅低于预期。

政策调控严厉程度高于预期。

利率发生明显上升。

申请时请注明股票名称