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房地产行业周报:北京商住限购限贷,重点城市成交环比上涨

发布时间:2017-03-28    研究机构:华融证券

上周市场表现

上周房地产指数(中信)下跌1.17%,同期沪深300指数上涨1.27%,房地产指数跑输沪深300指数2.44个百分点。

重点城市商品房成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2017.3.20-2017.3.26)重点关注的30个城市商品房成交面积为478.07万平米,环比上涨5.59%,同比下跌31.66%。其中一线城市成交80.71万平米,环比下跌0.99%,同比下跌41.89%;二线城市成交206.42万平米,环比下跌8.24%,同比下跌42.54%;三线城市成交190.94万平米,环比上涨30.54%,同比下跌5.18%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌5.05%,同比下跌43.18%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌15.44%,同比下跌52.02%;二线城市(杭州、南京)环比上涨10.84%,同比下跌27.64%。

行业与公司信息

北京加强商住类项目销售管理,实施限购限贷。

世联行2016年净利润同比增长46.69%。

万通地产2016年净利润1.1亿元,同比扭亏。

金融街2016年净利润同比增长24.46%。

万科A2016年净利润同比增长16.02%。

世茂股份(600823)2016年净利润同比增长4.17%。

福星股份2016年净利润同比增长23.93%。

中国国贸2016年净利润同比增长9.36%。

投资建议

北京楼市调控范围扩大,商住类项目纳入限购限贷范围,在房价大幅上涨的情况下,政府仍有一定的政策储备措施。近期房价上涨幅度较大的三线城市也出台了地产调控政策,总体政策收紧的趋势较为明显,短期内房地产板块估值受到一定抑制。近期处于上市公司年报公布的高峰期,建议关注业绩超预期的房地产公司。

风险提示

政策调控高于预期;销售低于预期。

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