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房地产行业:成交环比收缩,去杠杆逻辑持续印证

发布时间:2017-05-15    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周新房市场总体成交环比下跌1.66%,其中,一线城市环比下降17.55%,二线城市环比上涨15.71%,三线城市环比下降18.83%。分区域来看,环渤海区域环比上涨3.21%,长三角区域环比上涨14.06%,珠三角区域环比下跌40.70%。库存方面,上周我们统计的16城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期6.44个月,二线城市去化周期6.21个月。

二手房方面:本周我们统计的7城二手房市场总体成交环比上涨28.05%。政策面:据北京市住建委数据显示,4月北京二手房住宅共完成网签16902套,环比减少35%,同比减少36%;深圳拟新增2800公顷建设用地,90%位于中心城区之外;南宁公积金贷款申请认房又认贷,已售房产不计入套数;三亚出台房地产调控措施,禁止期房转让限制现房转让;杭州首套房房贷全面收紧,多家银行上调房贷利率;南京向外地人放松限购:硕士以上买房不需社保证明;海口出台房地产调控细则,二手住房纳入限购;链家地产数据显示:4月北京市二手房成交均价环比下跌2.05%,是自2015年11月以来的首次明显下跌;武汉市对房屋装修部分执行分段指导价,不接受价格指导的开发商暂缓核发《商品房预售许可证》,遏制开发商以捆绑装修等方式变相涨价。

公司动态信息

上市公司:【首开股份】:4月签约面积31.87万平,金额79.60亿,新增三宗地;【*ST松江】:股东增持公告,增持金额0.2亿-1亿,比例不超过2%;【招商蛇口】:4月简报,签约面积51.64万平,同比增35.29%,金额78.30亿,同比增38.61%,新增1宗地;【世茂股份(600823)】:拟实施员工持股计划,总规模1142.2万;【金融街】:收购报告,金融街资本运营中心出资57.9亿,收购后持股比例73.63%。

本周观点:我们继续强调板块自下而上的选择思路,近期建议大家重点关注价值与成长:滨江集团、招商蛇口、华发股份、阳光城,转型创新品种:嘉宝集团、华联控股等。(由于多个房企是我司投行项目,无法推荐,敬请谅解)

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